买二手房签订买房合同 要注意这种难点
买二手房拥有肯定的风险性,因而,在签订买房合同时,就应该注意一些难点。因为一旦产生纠纷案件,合同书便是买家维权的法律规定。在签订二手房交易合同书前、及其签订合同书时,要注意下边这种难点。
签订合同前
1、买房人要对卖房屋人有一个全方位的学会
1、查看产权人的身份证证件。
2、房子的有关有效证件是否齐备。
3、注意看房子产所有权证上面有几个共有的人?共有的人是否想售卖?
售卖房产时,房子的产权共有的人必须要所有想。在签订房产交易协议时,还要所有在场。若有特殊状况不能在场,需出示历经公正的委任书及委托人身份证证件,由授权委托人替其签名。
4、明确学会卖房屋人的详情,比如所属详细地址、联系电话等,以防出现诈骗情况。
2、买房人要对房子拓展必需的学会
1、卖家给予的房子产权证是否确凿?
2、房产总面积多少?
3、该房产主要作用与功效是什么?是还是定居,或者别的?
4、房子的剩下产权期限多少钱?楼龄是多少?
5、该房产是不是有被司法部门和行政机关依规判决、决定被查封或以别的方法限定房产业支配权?该房产是否已设置抵押?
6、是否为公有住房、央产房等独特特质的房子?是否合乎发售买卖的条件?
7、该房产是否已设置租用?房子出租期是多久?承租方是否抛弃优先选择购买权?
签订合同时
1、买房人提前筹备有关的原材料
1、身份证原件及影印件(结了婚携带夫妻彼此的身份证件、结婚证书)。
2、本人的户口簿。
3、有授权委托人,须给予经公正的委任书及委托人身份证件。
2、看清合同书中的约定內容
1、购房款的额度、房子的总面积、门牌号、楼房、楼幢是否写明确?
2、使用哪种付款办法?是一次性付款还是分几回?实质何时付款?
买房人要注意学会好時间,预防贷款逾期付款,需要担负合同违约责任。
3、买房者如需按揭贷款贷款,在合同书中是否早已标明?
4、什么时间拿房?拿房时还有什么物件(家俱、家电等机器设施随房产一并转送买房者,也需要在合同书的配件中列举清单明细)?
5、交屋前与拿房后的物业管理成本、水电工程、天然气、通讯等花费哪个来担负?
6、合同违约责任是否约定?合同违约金的金额是否约定明确?
7、房房产交易协议什么时间起效?
①彼此约定合同生效時间、起效或无效条件、起效或无效限时、被告方规定变更或注销合同书的条件,无效合同或被注销后,资产如何拓展退还。
②确立约定合同书中断、停止或消除的条件;解除权的履行限时;合同书中断、停止或消除后,资产如何拓展退还。
③约定合同书的变更与出让的条件或不能拓展变更、出让的严禁条件。